Je wilt een aanbouw maken, maar wat gaat dat kosten? Geen zorgen, we begrijpen dat dat belangrijk is. In dit artikel leggen we uit welke kosten je kunt verwachten, zodat je beter begrijpt waar je aan toe bent.
Waarom een aanbouw?
Een aanbouw zorgt ervoor dat uw woning ruimer wordt, wellicht komt er ook meer licht uw woning binnen. Ook de waarde van uw huis kan significant stijgen, je hebt namelijk meer m² op papier, maar de woning oogt natuurlijk ook ruimer voor een potentiëler koper.
De vergunning
Voor grotere aanbouw projecten is mogelijk een vergunning nodig, de regels hiervoor verschillen per gemeente. Kijk dus eerst altijd goed op de website van de gemeente wat nu precies de regels zijn.
Het aanvragen van een vergunning voor een aanbouw brengt kosten met zich mee, voornamelijk in de vorm van leges en kosten voor het tekenen en begeleiden van de aanvraag. Deze kosten zijn niet te vermijden, maar kunnen variëren per gemeente. Als je echter wilt besparen op deze kosten en de bouwtijd wilt verkorten, is het onderzoeken van de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen de moeite waard. Hier zijn echter wel enkele voorwaarden aan verbonden, afhankelijk van de locatie en het type aanbouw dat je wilt realiseren.
Over het algemeen gelden de volgende voorwaarden voor de vergunningsvrije aanbouw onder het 'Besluit bouwwerken leefomgeving (bbl)' als onderdeel van de nieuwe Omgevingswet:
De aanbouw een hoogte heeft van minder dan 5 meter
Op de begane grond staat
Niet bestemd is voor permanent verblijf of buitenruimte (zoals een woon- of slaapkamer, keuken, enz.)
Niet fungeert als hoofdgebouw na afronding van de bouwwerkzaamheden
Een aanbouw mag niet worden gebouwd aan een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht.
De kosten
Hieronder vind je een overzicht van de kosten op basis van een analyse van de kosten van concurrenten.
1. Prijsopbouw van een aanbouw:
- Arbeid, materiaal en voorrijkosten vormen de belangrijkste componenten van de kosten, waarbij arbeid 39%, materiaal 58% en voorrijkosten 3% uitmaken.
2. Kosten van een aanbouw per m²:
- De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen. Gemiddelde prijzen van concurrenten per m² zijn:
m² | Prijs |
4x2 | € 36.000 |
5x2 | €39.000 |
6x2 | €42.000 |
3. Keuzes die de prijs bepalen:
- Formaat, prefab of maatwerk, type glas, extra opties zoals centrale verwarming en het leggen van een vloer, evenals andere factoren zoals ramen, deuren en mate van afwerking.
4. Aanvullende kosten:
- Glas:
- Dubbel glas: Gemiddeld €66 per m²
- Standaard HR-glas: Gemiddeld €69 per m²
- HR+ glas: Gemiddeld €74 per m²
- HR++-glas: Gemiddeld €79 per m²
- HR+++ glas: Gemiddeld €119 per m²
- Kozijnen, centrale verwarming (gemiddeld €1000), grondspecifieke kosten (fundering) en alle wens-specifieke kosten.
5. De vergunning
De vergunningskosten bedragen doorgaans 2% van de totale kosten van de aanbouw. Deze kunnen variëren van enkele honderden tot soms wel duizenden euro's, afhankelijk van de lokale regelgeving en de omvang van je project.
Vragen? Neem contact met ons op
Heeft u plannen voor een aanbouw en wilt u deskundig advies om uw ideeën tot leven te brengen? Neem gerust contact op met Albion Nederland! Met onze expertise begeleiden we u door het hele proces, van ontwerp tot realisatie, om van uw aanbouwproject een succes te maken. Aarzel niet om vandaag nog contact met ons op te nemen en uw droomaanbouw werkelijkheid te laten worden!

Comentarios